大部分办公楼宇的中央空调都是采取有问题才解决的方式，真正做到每年定期清洗的其实很少。造成中央空调清洗少的另一原因是成本过高，其中风管系统清洗难度较大，十多个人要清洗一栋20多层的大楼至少要花1个多月时间。空调太脏暗藏健康隐患。
为此，首先要加强对粉尘、废气属性的研究，根据不同污染源的粉尘和废气属性，优化设计相应的通风系统，提高通风管道工程的稳定性、可靠性与有效性，并能减少通风投资、钢耗及能耗。其次要努力开发通风新技术，进一步提高普及、净化粉尘、有毒有害气体及其他污染物的技术水平，运用多机理综合通风新工艺，提出更有效的污染源控制措施，以期运用这些新技术能在较少投资、钢耗、能耗条件下获得更好的效果。
在改造和更新老旧和低效的通风管道的同时，开发高效通风管道和新材料，以适应工业发展的需求，进一步提高通风技术装备性能，提高通风管道对烟尘的适应性，发展高强度耐高温过滤材料，提高滤袋对高温废气的净化效率及运行的稳定性，研制成套的烟气脱硫和脱硝装置与可燃气体的催化燃烧装置，开发新型的废气净化用吸附剂和催化剂，降低工程造价和运行费用，降低工业通风工程设备的钢耗和能耗。
3、最后是冷凝器和蒸发器部分。
2、其次是过滤网清洗，这是最重要的部位;
不经常清洗的空调是健康杀手，会导致皮肤病和呼吸道疾病等。
空调的滤网和管道若长时间不清洗，不锈钢风管，容易堆积灰尘，极易繁殖大量螨虫。
目前,通风管道虽日趋完善，但面临对千变万化的生产工艺和粉尘、有毒有害气体属性，在通风管道类型选择、参数确定、各种不利因素(高温、高湿、高含尘浓度、微细粉尘、吸湿性粉尘、腐蚀、易燃、工况大幅度波动等)的防范、合理运行和维修制度的建立等方面，都有待探索研究。因此，需加大研究和推广新技术、改造旧工艺的力度，以使通风管道应用技术更可靠、完善，并不断扩大其应用领域。
对于常期处于工作状态的楼宇中央空调，最为恰当的做法是对空调风道每年清洗2-3次。
中央空调的通风管道工程是长期积累下来的卫生死角，其面积远远大于我们平时能够清洗到的机组面积。长期得不到清洁的通风管为有害物质提供了安稳的环境，白铁皮风管，法兰连接方式，它们会不断滋生并随着四通八达的通风管在室内广泛传播，在空调内部造成空气二次污染,建筑物通风管道系统所造成的人体健康危害和疾病可达几十种。
空调保养中清洗是最重要的一环，但许多写字楼都会忽略这一点。空调及时地维护和清洗，有利于提高制冷效果、缩短降温时间，还能延长使用寿命。
1、首先是空调外壳和裸露部分;